Оценка земельных участков

                                     Оценка земельных участков во Владивостоке и Приморском крае

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.
В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.
Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями — зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.
С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.
Профессиональная оценка земли поможет Вам принять правильное управленческое решение, аргументировать свою позицию в спорных ситуациях и защитить свои интересы.

Специалисты ООО «Компания «Аверс» занимаются оценкой земель различного назначения и                                                               для самых разных целей.

Наиболее распространенные имущественные права на землю, требующие оценки:
• Оценка права собственности земельного участка;
• Оценка права аренды земли.

Рыночные принципы оценки земли.
• Рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (принцип полезности).
• Оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "не безгранично", т.е. оно не может резко увеличиться при возрастании цены.
• Денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости (принцип замещения). Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж.
• Оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.
• Рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
• На оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.

Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка экспертом ООО «Компания «Аверс». Отчет об оценке стоимости земельного участка действителен в течение 6-ти месяцев от даты оценки.

"Отчет об оценке" является юридическим документом доказательного значения, который может представляться в государственные и муниципальные учреждения, судебные органы и другие организации. Для этого, в процессе оценки земельного участка используется информация, обеспечивающая достоверность "Отчета об оценке" как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

В каких случаях нужна оценка земельного участка:

  • При совершении сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости;
  • При вовлечении земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • Для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • В случае оценки начальной цены земельного участка для проведения торгов;
  • Оценка земли для получения кредита под залог земельного участка;
  • При внесении земельных участков в уставной капитал предприятия;
  • Оценка стоимости земли для отчетности по МСФО.
  • Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, с предоставлением в соответствии со ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации, равноценных земельных участков; возмещением стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещением в соответствии со статьей 62 ГК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

                                  Основные этапы проведения оценки земельных участков
Как и в любой оценке, проводимой специалистами ООО «Компания «Аверс», сначала наши эксперты консультируют Заказчика о правильном определении цели оценки, предмета оценки и правовых вопросах.
Необходимо правильно определить цель оценки земли, которая влияет на результат оценки. Затем от Заказчика требуется предоставление необходимых документов для оценки участка. В ходе проведения оценки специалист ООО «Компания «Аверс» осмотрит участок, уточнит у Заказчика его характеристики.

                               Информация, необходимая для проведения работ по оценке:
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Паспорт заказчика оценки.